标的物介绍 

一、拍卖标的：青岛市即墨区鹤山东路518号骊山国际北美枫情5.2期第800户房产，建筑面积（住宅）：187.66㎡。

二、标的简介（仅供参考）：联排复式别墅共两层，中间户，南入户，门口带一个停车位，毛坯房；小区绿化50%，民水民电，集中供暖/自采暖，燃气3.35元/m³（仅供参考），物业费3元/月/㎡（仅供参考）；小区东侧龙泉湖公园、市民大厅、中粮大悦城、体育馆、音乐馆、博物馆、创智新区实验学校；房产未收房，无人居住。

三、本项目贷款说明：本宗资产竞买可以采用贷款方式支付尾款，拟采用贷款方式支付尾款的意向竞买人请在缴纳保证金前与产交所或贷款银行联系，确认是否具有贷款资格。意向竞买人一旦缴纳保证金，不论是否能够获批贷款均需按平台交易规则参拍并缴纳尾款，由于未能获批贷款而产生的一切损失由意向竞买人自行承担。本平台不对意向竞买人是否能获批贷款资金做出任何承诺。

四、特别说明：

1.标的物以现状拍卖，竞买人参与竞买即表示知晓并认可标的物存在的瑕疵。本所及委托方不承担瑕疵担保责任。

2. 所有涉及的税费及办理权证所需费用（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人自行向相关单位咨询并负担，房屋相关欠费（包括但不限于水费、电费、煤气费、取暖费、物业费）由买受人自行向相关单位咨询并负担。本所及委托人不承担相关费用。

竞买重要提示

青岛市中级人民法院司法拍卖厅（青岛产权交易所有限公司），按照《青岛市中级人民法院司法拍卖工作规定》第三十七条的规定及《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律、法规开展拍卖活动。

1.竞买人必须以不低于起拍价应价。若不应价，则所交纳的竞买保证金转为违约金。若有其他竞买人应价，则该项约定责任自动免除。即：竞买人交纳了保证金，办理了竞买手续后，在拍卖有效时间内应当在互联网电子竞价系统中应价，若不应价，视为违约，所交纳的保证金作为违约金，不再返还。该标的拍卖有效时间内如有其他竞买人应价，竞买人所交纳的保证金不再作为违约金并免除其违约责任。买受人未能在协议约定期限内足额交纳成交价款的，应当承担违约责任。

2.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

3.拍卖收费。拍卖成交后，买受人应当按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》法释[2004]16号第32条规定标准向青岛产权交易所支付佣金（拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至１亿元的部分，不得超过1％；超过１亿元的部分，不得超过0.5％）。本所未与任何中介机构合作，除明示手续费外，无任何其他收费。

竞买手续办理

1、竞买人应在竞买登记截止日前携保证金凭证及有效证件（个人持身份证，单位持营业执照副本、法定代表人身份证、授权委托书、代理人身份证原件和复印件）到青岛产权交易所有限公司办理竞买登记手续方可取得竞买资格。或通过网站或手机注册账户办理竞买登记，如参与竞买人未开设账户，需通过网站或手机注册账户账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞买登记截止日前在网站提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），在线提交已署名《竞买协议书》，经青岛产权交易所有限公司确认后可参与竞买。 

2．与拍卖财产有关的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人应及时办理竞买手续，逾期未办理视为放弃优先购买权。对上述标的权属有异议者，自公告之日起5个工作日内与委托方联系，本次拍卖上述资产案件当事人等，自本公告满五日视为拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3．竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托单位办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。逾期不予办理。

4．拍卖竞价前意向竞买人须在青岛产权交易所网站注册账号并通过实名认证，