根据《云南省烟草公司文山州公司资产出租管理办法（试行）》文烟司【2022】30号文等相关规定，国信招标集团股份有限公司受云南省烟草公司文山州公司委托，对云南省烟草公司文山州公司外滩路1号资产招租项目进行公开竞价招租。

二、资产出租的基本情况

1.资产现状：原文山市分公司职工集资楼一层办公楼地处于文山市外滩路1号，属于临街门面房，共有商铺门面7个，经实地测绘可使用面积为775.51平方米；原文山市分公司院内办公楼，经实地测绘可使用面积为567.06平方米；原文山市分公司停车棚、厨房、餐厅、驾驶员休息室属于钢架棚和简易房，经实地测绘可使用面积为675.23平方米；原文山市外滩路1号市烟草小区场地，经实地测绘可使用面积为3357.76平方米；上述资产坐落于外滩路与常青巷交叉路口，南靠沿河路，毗邻盘龙河，交通十分便利，附近学校、餐馆、酒店等场所配备齐全，人流量大，小区内绿化面积高，基础结构牢固，水电畅通不存在安全隐患。

2.租赁资产用途：房屋主要用于承租人办公或经营。

3.租赁期限：本次资产租期五年，合同一签五年，具体时间以合同签订为准。其中标段8：承租方需对租赁资产大规模装修改造并在短期内难以收回投入的，合同期可视情况延长，但最长不超过十年，租赁价格第一至五年按本次中标价，第六年开始按照具有资质的第三方机构出具的评估报告确定（第六年开始前评估一次为第六年及以后每年租赁价格）。

4.租金缴纳方式：拟采取先缴后租，一年一缴。

5.租赁资产转交：经双方清点后，招租人将资产整体移交给承租人。7个商铺门面，在文山州烟草公司做完卷帘门、水电改造后交付，租赁日期按照交付时间起算。

6.租赁资产维护：所涉改造、维修、装修等的费用均由承租人自行承担，招租人不予承担，租赁期满归招租人所有。

7.安全责任：承租人在租赁期间应依法经营，如发生违法经营、安全事故和业务纠纷的，概由承租人负责，与招租人无关。

8.招租人只出租资产的使用权，只承担因资产出租而涉及的相关税费，除此之外的其他事宜和各种税费以及经营费用（含水、电、煤气、有线电视、电话、物管费、垃圾清运费等）均由承租人负责。

9.其他：竞租人可同时报名多个标段，分标段竞价，竞租人的报价不得低于招租底价。本项目以增价方式竞价，分标段竞价，价高者得的原则确定承租人。

本次竞价标的各标段号内容如下：

三、资格要求

1.招租对象为企业（事业）或其他组织或自然人，企业（事业）或其他组织的提供有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件，自然人的提供有效的中华人民共和国居民身份证。

2.竞租人没有被信用中国网站列为失信被执行人（招租人或招租代理机构通过信用中国网站查询，若竞租人被列入失信被执行人，则不得参与竞租）。

3.竞租人在竞价时未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单及列入经营异常名录信息（招租人或招租代理机构通过全国企业信用信息公示系统网站查询，若竞租人被列入严重违法失信企业名单或列入经营异常名录信息，则不得参与竞租）。

4.竞租人、法定代表人（企业参与的）无行贿犯罪记录（在裁判文书网查询，直接通过快捷搜索输入行贿+当事人或单位名称）。（由招租人或招租代理机构通过中国裁判文书网站查询，若竞租人、法定代表人（企业参与的）存在行贿记录，则不得参与竞租）。

5.在烟草行业被列为黑名单的严禁参与本项目竞价。

6.烟草行业内部职工及其配偶、子女等直系亲属，不得参与本次公开招租。

四、报名时间、方式、流程、所需资料及资格审查

凡有意参加竞租人，请于2023年8月28日至2023年9月4日（法定节假日除外），每日上午09时00分至12时00分，下午13时30分至17时30分（北京时间，下同），采取以下两种方式之一报名：（1）现场报名。持报名资料到国信招标集团股份有限公司（昆明市西山区西园路与大观路交汇处大观首府8栋31层3101）报名并获取竞价招租文件。（2）网上报名。竞租人可将报名资料扫描（拍照）发送到yn64194886@163.com邮箱，电话联系是否报名成功，成功后获取竞价招租文件。

招租文件售价人民币100.00元/份，现场报名的招租文件在报名现场获取，网上报名的报名成功后以邮箱方式获取。（采用邮箱报名方式的，招租文件费接受公对公转账支付，自然人参与的为私对公转账支付，对公转账账户信息如下：名称：国信招标集团股份有限公司云南分公司；开户行：招商银行昆明高新支行；账号：871907662510101）。招租文件逾期不售，售后不退。联系电话：0871-64114886。

报名资料如下：

1.单位法人或其他组织参加竞价的需提供：竞租申请书、承诺书、统一社会信用代码证（营业执照）、法人身份证明书、法人身份证（法定代表人委托他人代理的，需提供法人授权委托书、委托代理人身份证）。

2.自然人参加竞价的需提供：竞租申请书、承诺书、身份证（委托他人代理的，需提供授权委托书、委托代理人身份证）。

五、现场踏勘

意向竞租人可联系招租方对该标的进行了解，也可自行到实地对该标的进行现场踏勘（费用自理），以现场踏勘现状为准。踏勘时间：2023年8月28日至9月18日（节假日除外），联系人及电话：王女士，0876-2183355，13618767889。

六、竞价方式、竞价要求、时间、地点、监督部门

（一）竞价方式

本次房屋及场地公开招租，采用现场竞价方式进行，以增价方式竞价，按价高者得的原则确定竞得人。

1.报名时间截止时，无意向竞租人报名的，本次公开招租作失败处理。

2.竞价阶段，无意向竞租人报价应价的，本次公开招租失败。

3.竞价规定时间内，有一个及以上符合条件意向竞租人的，按公开、公平、公正的原则进行竞价，竞价方式按价高者得的原则确定竞得人（竞得人最高报价必须高于或等于底价，最高报价未达到底价不成交）。

（二）竞价要求

1.报名成功且通过资格审查的竞租人须在规定时限内报价和竞价。

2.本次房屋及场地招租采用自由竞价+限时竞价方式进行，同一竞租人可多次竞价，初次竞价后的每次竞价应比当前最高有效竞价递增一个增价幅度或其整数倍。

（三）竞价时间

1.竞价开始时间：2023年9月19日上午9时30分开始；

2.竞价开始前由国信招标集团股份有限公司对竞租人的身份进行确认，确认通过的竞租人才能参加竞价。

（四）竞价地点：云南省烟草公司文山州公司（文山市建禾西路106号烟草公司科技园一楼3号会议室）。

（五）现场监督部门：云南省烟草公司文山州公司规范管理部门。

七、竞租保证金

竞租人缴纳竞租保证金的截止时间为2023年9月19日9时30分前，以转账方式缴纳至以下账户，保证金缴款单位（人）名称必须和竞租报名人名称一致，否则视为无效，以到账时间为准。竞租人须在指定时限内按时缴纳竞租保证金，未按时缴纳保证金的竞租人，不得参加本次资产招租竞价活动,参与多标段的须分标段缴纳竞租保证金，汇款时在摘要或用途栏目内填入保GXCZ-C-23290325+标段号。

竞租保证金金额：按标段号缴纳，500.00元/标段。

户名：国信招标集团股份有限公司云南分公司；

账户：8719076625108032300013964；

开户行：招商银行昆明西园路支行。

竞租人须在指定时限内按时缴纳竞租保证金，未按时缴纳保证金的竞租人，不得参加本次资产招租竞价活动。竞租不成功的竞租保证金将在公示期满且无异议后5日内无息退还，竞租成功的竞租保证金将在承租人与招租人签订合同后5日内无息退还。

八、发布公告的媒介

本次招租公告发布在中国招标投标公共服务平台、中国烟草总公司云南省公司外网上同时发布，招租人和招租代理机构对其他网站或媒介转载的公告及公告内容不承担任何责任。

九、联系人

招租人：云南省烟草公司文山州公司

地址：文山市建禾西路106号烟草科技园

联系人：马女士

联系电话：0876-2180046

招租代理机构：国信招标集团股份有限公司

执行机构：国信招标集团股份有限公司云南分公司

地址：昆明市西山区西园路与大观路交汇处大观首府8栋31层

联系人：杨宏建、陈文瀚、杨丹、魏志姣、刘彤、陈嫦、张译

联系电话：0871-64114886

电子邮箱：yn64194886@163.com

日期：2023年8月28日

附件一（企业参与竞租）

竞租申请书

国信招标集团股份有限公司:

经认真阅读云南省烟草公司文山州公司外滩路1号资产招租项目招租公告，我方完全接受并愿意遵守云南省烟草公司文山州公司外滩路1号资产招租的规定和要求，对所有文件均无异议。我方现正式申请参加该项目的公开招租竞价活动。

我方愿意按照公开招租竞价招租公告规定，报名 （请填写标段号），并交纳竞租保证金人民币（大写）伍佰元整（￥：500.00元）。

若能竞得该房屋出租使用权，我方保证按照公开招租竞价公告、出租方相关管理规定和要求履行全部义务。

若我方在公开竞价活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。

特此申请和承诺。

申请人（填写企业名称并加盖公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

联系电话:

联系邮箱：

2023年 月 日

承诺书

本人承诺与烟草行业内部职工及其配偶、子女等无直系亲属关系，若存在与烟草行业内部职工及其配偶、子女等有直系亲属关系，本人自愿放弃房屋或场地租赁，并承担相应责任。

承诺人(签字或盖章)：

2023年 月 日

法定代表人（单位负责人）身份证明书

竞租人名称：

单位性质：

地 址：

成立时间： 年 月 日

经营期限：

姓名： 性别： 年龄： 职务：

系 (竞租人名称)的法定代表人(单位负责人)。

特此证明。

附：法定代表人(单位负责人)身份证复印件。

竞租人： (加盖单位公章)

日 期： 年 月 日

授权委托书

本人 (姓名)系 (竞租人名称)的法定代表人(单位负责人)，现委托 (姓名)为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义参加 云南省烟草公司文山州公司外滩路1号资产招租项目 标段（请填写标段号）竞价招租，签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

代理人无转委托权。

附：委托代理人身份证复印件。

竞租人： (加盖单位公章)

法定代表人(单位负责人)： (签字或盖章)

身份证号码：

委托代理人： (签字或盖章)

身份证号码：

日期： 年 月 日

附件二（自然人参与竞租）

竞租申请书

国信招标集团股份有限公司:

经认真阅读云南省烟草公司文山州公司外滩路1号资产招租项目招租公告，我本人完全接受并愿意遵守云南省烟草公司文山州公司外滩路1号资产招租的规定和要求，对所有文件均无异议。我本人现正式申请参加该项目的公开招租竞价活动。

我本人愿意按照公开招租竞价招租公告规定，报名 （请填写标段号），并交纳竞租保证金人民币（大写）伍佰元整（￥：500.00元）。

若能竞得该房屋出租使用权，我本人保证按照公开招租竞价公告、出租方相关管理规定和要求履行全部义务。

若我方在公开竞价活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我本人愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。

特此申请和承诺。

申请人（签名）：

身份证号：

联系电话:

联系邮箱：

2023年 月 日

承诺书

本人承诺与烟草行业内部职工及其配偶、子女等无直系亲属关系，若存在与烟草行业内部职工及其配偶、子女等有直系亲属关系，本人自愿放弃房屋或场地租赁，并承担相应责任。

承诺人(签字或盖章)：

2023年 月 日