牡丹园西里小区物业服务项目

招标公告

一、招标条件

中招国际招标有限公司受北京市花园路街道牡丹园西里小区物业管理委员会委托对牡丹园西里小区物业服务项目组织国内公开招标。本项目为非依法必招项目，资金来源为业主自筹，已落实。欢迎合格投标人就下述招标内容提交密封的投标。

二、项目概况与招标范围

2.1 项目名称：牡丹园西里小区物业服务项目；

2.2 项目地点：北京市花园路街道牡丹园西里小区；

2.3 服务标准：北京市住宅物业服务标准（DB11/T751-2010）二级标准；

2.4 物业服务期限：3年，（试用期半年，经物业管理委员会确定的满意度调查方式进行满意度调查，满意度达到75%及以上，合同自动延续至第3年；）

2.5 项目四至情况：东至：牡丹园中街、西至：花园东路 、南至：牡丹园西里5号院 、北至：计一厂宿舍；

2.6 项目技术经济指标：

（1）规划建筑面积约63033.26㎡（不含人防），绿化率30%；

（2）地上建筑物共3幢多层、6栋高层，共948户；

（3）地上建筑物专有部分总收费面积约59288.01㎡，其中高层住宅48617.01㎡，多层住宅10671.00㎡；

（4）设备信息：电梯12台，生活水泵6套，消防系统1套，安防监控设备6套，车辆号牌识别系统1套；

（5）配套设施和主要设备有：消防系统、二次供水系统、给排水系统、高低压配电系统、监控系统等；

（6）小区综合配套：门禁对讲、绿化等；

注：具体信息以项目现场实际情况为准。

2.7招标范围：物业服务应符合国家《物业管理条例》和《北京市物业管理条例》等相关规定，按照以人为本、服务第一的原则，执行物业合同约定相关服务标准。实行管、养、修、服务为一体的综合管理服务。详见招标文件第五章-物业服务标准及要求。

三、投标人资格要求

3.1中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任；

3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.3 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

3.4 具有完成项目所需的专业设备和专业技术能力。

3.5从事物业服务3年以上，具有在服住宅小区业态6万平方米及以上项目业绩；

3.6未被中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin）列入失信被执行人名单、国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入严重违法失信企业名单；

3.7 2021年1月1日-至今，物业服务诚信记录良好，无擅自停止物业服务，无侵占小区维修资金或小区物业公共收益；被解聘或物业服务合同终止拒不退出物业管理区域，或者退出时不履行相关义务的；

3.8单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

3.9本项目不接受联合体投标。

四、