竞买公告

大连普中房地产开发有限公司管理人将于2025年1月11日12时至2025年1月12日12时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：大连普中房地产开发有限公司管理人，监督单位：大连市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的
大连普中房地产开发有限公司提交的资产评估申报表中列示的，经2024年10月30日出具的辽同房地估字[2024]第117号评估报告评估的地上建筑物、分摊的国有建设用地使用权及保证估价对象正常运转的给排水、电力、通讯等配套设施设备，不包括房屋内的动产、依附于估价对象的债权、债务及特许经营权。

起拍价：91,592,800.00元（取整），保证金：9,159,280.00元（取整），增价幅度：为10 万元及其整倍数。

大连普中房地产开发有限公司本次拍卖财产具体情况如下：

（一）地上建筑物。地上建筑物含坤程花苑小区（封闭小区）建筑物，规划建筑物10栋，除4＃号楼和10＃号楼尚未动工建设，其他建筑物主体均为已完工。包括在建住宅（18961.13㎡）；待建住宅（16024.45㎡）；在建公建（3258.28㎡）；在建车库（6531.34㎡），合计44775.20㎡。以上建筑物始建于2010年11月，建筑物住宅部分外墙为水泥罩面刷涂料，对讲门，塑钢窗，室内为清水状态，入户门、楼梯间扶手、上下水管道、用电线路和地热管线尚未全部安装。公建部分外墙面砖罩面，塑钢门窗，室内为清水状态，首层4.3米左右，二层3.2米左右。敞开车库主体框架已完工，其他配套设施均未建设，小区内硬覆盖及绿化均未施工。需说明的是，因坤程花苑项目财产?杏?/span>59套房屋建筑物?杂Φ墓悍空咛?供的证据材料不完整且对相应权属存有争议，管理人目前无法确认其是否享有商品房消费者优先权，故未将该部分资产计入本次评估、处置范围。待相应事实核查清楚且争议解决后，进一步决定是否确认有关主体的商品房消费者优先权，如未确定享有相应权利，则将按照本处置方案的处置方式另行评估处置。以上描述与现状不一致的以现状为准。经评估，该部分资产清算价值为 76,644,900.00 元。

（二）地上建筑物分摊的国有建设用地使用权。已办理土地使用权证，权证号为普国用（2010）第84号，证载权利人为大连普中房地产开发有限公司，土地使用面积共计32,482平方米（该面积为国有土地使用证证载总面积，本次评估价值为评估地上建筑物分摊的土地价值），坐落于大连普兰店经济开发区李店社区，用途为商业、住宅，使用权性质为出让。以上描述与现状不一致的以现状为准。经评估，本次评估地上建筑物分摊的国有建设用地使用权的清算价值为 37,846,100.00 元。

根据我国《民法典》《城市房地产管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律、行政法规的规定，基于房地一体原则，以上地上建筑物及分摊的国有建设用地使用权一并进行处置。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年12月27日起至2025年1月10日止（节假日除外）接受咨询，联系人：刘律师，咨询电话：0411-82825959。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、优先购买权人

优先购买权人应于发布拍卖公告之日起三日内向管理人提交确认优先购买权的申请和有效证明，经管理人确认后，取得优先资格及其顺序，由管理人进行登记并公示，在标的物详情页中展示。逾期不提交者，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权。

享有优先购买权的单位和个人包括：房屋的承租人、合伙人及财产的按份共有人等其他法律规定的主体。

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