通州区兴东街道兴盛花苑一期前期物业管理服务项目

招标公告

南通东洲工程项目管理有限公司受南通市通州区兴东街道办事处委托,依据有关法律、法规及规章的规定，就通州区兴东街道兴盛花苑一期前期物业管理服务项目进行公开招标，择优选定投标人。

一、采购项目名称及采购人名称等：

项目名称：通州区兴东街道兴盛花苑一期前期物业管理服务项目

采购人名称：南通市通州区兴东街道办事处

资金来源：街道财政。

项目实行考核制，按照考核内容逐项进行考评；采取不定时、不定期、不通知的方式进行。

物业服务单位每季度得分由南通厚润物业管理有限公司进行考核，考核满分为 100 分。半年和年度不再考核，年度考核得分为四个季度考核得分的平均值。

二、采购预算及最高限价

本项目采购预算最高限价为人民币 0.38 元/m2/月，投标报价超过采购最高限价的投标将作为无效投标处理。

三、项目概述、服务内容等：

（一）、项目概述

1、基本概况

1、座落位置：兴东街道兴盛花苑小区

2、物业类型：低价位安置房住宅

3、兴东街道兴盛花苑小区计价面积为106907平方米，服务人员要求不少于 19 人。

（二）、质量标准：符合《关于进一步提升全区物业管理工作的实施意见》规定的基础物业服务标准，即：有治安防范、有清扫保洁、有绿化养护、有维修服务、有停车管理，达到无违章搭建、无毁绿种菜、无垃圾杂物、无乱贴乱画、无乱拉乱挂、无乱停车辆的五有六无服务标准。

（三）、服务期限

服务期限：2 年 (合同以进场日期起算)，合同一年一签，经考核合格后续签第二年合同。

（四）、服务内容

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的物业管理服务包括以下内容：

（1）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；做到制度上墙，保安、 清洁工作人员应当统一着装，佩戴明显标志；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（2）房屋建筑共用部位管理及维修养护（包括路面、景观、楼盖、屋顶、墙面、 楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手、公厕、雨污及各项埋地管道等）由乙方在五个工作日内完成；一般为零星维修项目（如下水道堵塞疏通、楼梯间各类灯、路灯、开关损坏更换、水、电、气等管道线路小维修等）由乙方负责，从报备五个工作日内完成；如遇重大公共部位损坏或其他重大问题，由中标方与街道物管部门或业主方联系，街道物管办、业主方、中标方协调处理，中标方认真配合。

（3）共用设施设备的维护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、 智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地面车位、地下车库、景观等（所有维护、管理和运行服务人员需持证上岗）；

（4）小区区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括物业共用部位、公共场所的 清洁卫生（含主次干道路面、小区内道路、公厕、楼道、楼层、楼梯、扶手内外、楼宇前后道路及绿化带、进出小区主要出入口周边的卫生保洁、杂草、杂物及小广告清理）。小区垃圾桶破损需换新并喷绘上小区名称，小区生活垃圾做到日产日清，全天保洁，垃圾收运设施（车辆、垃圾桶）由乙方负责，由中标方负责收集清运到 业主方指定地点，小区装饰装潢产生的建筑垃圾，由中标方收集外运，并按有关规 定处理。投标报价包含生活垃圾、建筑垃圾、秸秆枯草树木垃圾清运等费用；

（5）严控和排查危及公共安全的问题和行为（燃气安全问题，包括燃气瓶、私自改造燃气管道），小区内不允许阳台和前后窗户上安装不锈钢封闭式晾衣台；严控管理小区违章搭建，确保无私搭乱建现象；严禁小区内乱涂乱画乱贴，做到日常 清理；严禁小区乱堆乱放、乱牵乱挂，加强管理，确保无乱堆乱放现象；严禁小区内饲养家禽家畜等；

（6）物业管理区域内的绿化养护和管理（含绿化修剪、除草、打药水、禁止绿 化内种植农作物、禁止损坏绿化等）；

（7）小区实行封闭式管理，物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放、充电及场所管理，出入口设置门禁，限制大型车辆进入，确保管理区域内停放有序，秩序井然；（凡是进入小区的大型车辆必须登记、限时离开）

（8）小区日常管理中的水电工配备到位，供水、供电、供气、通信等专业单位 在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（9）物业公司应当在每栋楼配备好相应灭火器，及时进行检查更换，物业管理区域的安全消防治安保卫及日常巡查服务，做到 24 小时有人值班；

（10）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的账务管理；

（11）电梯、消防、二次供水设施的定期维护保养由街道办事处另行向社会发 包，村负责日常管理工作。

（12）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物 业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装 修管理，保护业主的房屋安全；配合街道办事处和业主方做好房屋维修工作，主动 办理维修户登记、查验、维修、监督联络等工作；

（13）中标方负责小区内化粪池清理，每年不少于两次，定期对小区屋顶雨水 管道落水口、各处下水道、雨污水支管进行疏通、维护（每季度最少一次）。中标 方未及时清理与疏通时，业主方有权聘请第三方进行清理与疏通，费用在当年物业 费中扣除。中标方对此无异议；

（14）无条件配合完成街道办、村委会布置的相关工作；

（15）按照物业管理法律法规要求的其他职责；

（16）中标方严格落实好兴东街道办事处物管管理考核文件的要求和内容，无条 件接受业主方按照相关文件的考核、奖惩，村两委抽查人员到位情况时，必须 15 分钟内到岗，如有人员不齐的情况，按考核扣款。

（五）、人员配备：

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