根据《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（中华人民共和国财政部令第87号）、《中华人民共和国政府采购法实施条例》及相关法律法规的规定，易门县财富广场小区物业管理采购项目现已具备招标条件，云南宝润工程项目管理有限公司受易门县财富广场小区第二届业主委员会的委托，对易门县财富广场小区物业管理采购项目组织竞争性磋商，欢迎符合资质的供应商前来参与磋商。

一、项目概况：

1、项目名称：易门县财富广场小区物业管理采购项目；

2、项目编号：YNBR-ZB-2024-47；

3、采购方式：竞争性磋商；

4、采购内容：物业管理服务（包括小区卫生保洁、门卫安保、绿化养护、车辆管理、公共设备设施维修维护及保证绿化带和公共设备设施不被占用和破坏，乙方监管好甲方的公共设备设施，发现公共设备设施被破坏，当及时劝阻制止并上报有关部门协助处理）（详见第五章采购需求）

5、资格审查方式：资格后审；

6、招标控制价：物业管理招标控制价为：

（1）电梯住宅物业费：按建筑面积2—5层1.18元/平方米/月（含电梯使用费），6—12层1.2元/平方米/月（含电梯使用费）。

（2）无电梯住宅物业费：0.7元/平方米/月。

（3）商铺物业费：按建筑面积1.25元/平方米/月。

注：以上价格为最高报价控制价，超过控制价报价做废标处理。

7、服务期限：3年；

8、物业基本情况：易门县财富广场小区物业类型属于商住小区(住宅、商铺、车位等)。坐落于易门县龙泉中路1号。物业建筑面积：24150平方米，其中：住宅面积20661平方米，180户；非住宅面积商铺：3489平方米，61户；地下车库60个、地下车位11个、露天车位71个。物业管理区域四至：东至保险公司，南至防疫站，西至城山润园，北至滇中雅苑。

二、服务要求

在物业管理区域内，本合同约定物业管理服务内容主要包括：

1.房屋建筑公用部位的维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

2.公用设施设备的维修、养护和管理。包括：电梯、消控监控设备、公用的给排水管道、烟道、公用照明、楼内外消防设施设备等。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括：道路、路灯、屋顶水池、化粪池及明暗沟渠地、井、各种车棚、公共性文体设施、停车位等（备注：车库一个月冲洗一次）。

4.公用绿地、花草树木等的养护与管理。绿化修剪乔木3个月一次，灌木2个月一次，绿化浇水10天一次，绿化施肥2个月一次，打药2-3个月一次。

5.附属配套建筑和设施的维修、养护与管理。包括：商线网点、文体场所等。

6.公共环境卫生、房屋共用部位的清洁、垃圾的收集、每天清运。

7.小区内交通秩序维护与车辆停放秩序的管理。

8.维护公共安全秩序，包括公共部位的安全监控、门岗24小时执勤、巡逻防范等。

9.管理与物业相关的工程图纸、用户档案和竣工验收资料等。

10.物业服务区域内的客户服务，法律法规规定应当由乙方管理服务的其他事项。

11、人员配置要求：供应商结合小区实际情况配备充足的物业服务人员（专岗专职不得兼职）以保障小区物业管理服务质量，原则上不得少于11人，其中安保人员4-6人，保洁人员3人，物业经理1人，水电工1人。

12、维修费用：小区所有公共部分、公用部位、公共设施设备(照明系统、供排水系统、消防系统、监控系统、电梯运输系统)等，由乙方负责日常维护、保养和维修，保证其正常。小区所有维修(自然损坏)由乙方负责制定方案并组织实施维修，约定按以下方式分担维修费用：

（1）.单项单次维修费用≤2000元，由乙方自行承担维修费用；

（2）.单项单次维修费用>2000元，先报业主委员会实地勘测评估确认后，由物业公司先垫资金修复，最后由物业公司和业主委员会共同申请公共维修资金支付维修费用(所有材料由物业公司负责，业主委员会配合);

13、其它要求：

（1）本次招标合同期限

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