惠自然资告〔2024〕3号

惠来县自然资源局国有建设用地

使用权网上挂牌出让公告

经惠来县人民政府批准，惠来县自然资源局委托揭阳市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让惠来县惠城镇区内的HL202404号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块区位

该宗地位于惠来县惠城镇西一、西二、西三经联社，坪新路以东、梅香路以北，距惠城镇政府约1.3千米，距惠城镇高速口约3.3千米，交通便利。该宗住宅项目的建成，将全面提升周边生活服务条件。

二、功能要求和规划条件

三、竞买条件

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规另有规定者外，均可参加竞买。HL202404号宗地可独立竞买，也可联合竞买。

（二）HL202404号宗地所有建设内容应严格按照《惠来县自然资源局用地规划条件》（惠自然资规设〔2024〕第014号）规定执行，住宅配套的商业按不大于二类城镇住宅用地计算容积率总建筑面积的7%计算，即不得超过12151.72m2（按实际建筑面积计算配套面积），采用沿街线状布局方式。

（三）竞得人须按时开工建设，住宅及公共服务设施等须按时投入使用：

1.竞得人须在签订出让合同后，自交地之日起1年内完成项目所有立项、规划报建手续，取得施工许可证，并进场开工建设；

2.自开工之日起3年内竣工。

开工建设是指依法取得施工许可证后，进入打基础桩、深挖基坑等实质性施工；竣工是指本项目已全部完成所有设计图纸要求完成的工程量，并依法取得建设工程规划核实意见。

（四）竞买人须接受相关监管。

1.须在竞得之日起3个工作日内和惠来县自然资源局签订《HL202404号宗地建设和运营使用监管协议书》（监管协议书模板见附件）。

2.在竞得之日起5个工作日内与揭阳市公共资源交易中心签订《成交确认书》；

3.未签订《成交确认书》，或未签订监管协议书的，该竞买行为自动撤销，保证金作为违约金上缴国库，不予退还。

（五）在签订《成交确认书》之日起，须在10个工作日内与惠来县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》；逾期不签订合同的，《成交确认书》失效，出让人可取消其竞得资格并有权重新组织挂牌出让。

（六）凡在惠来县行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前不得参加本次竞买活动：

1.有拖欠地价款的；

2.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

3.存在非法转让土地使用权等违法行为的；

4.因企业原因造成土地闲置一年以上的；

5.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

6.经调查核实存在问题楼盘情形的。

说明：根据《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）规定，自然资源主管部门必须禁止有上述违法违规违约行为的竞买人及其控股股东在结案和问题查处整改到位前参加土地竞买活动，但文件未具体明确执行范围。为确保该文件执行的可操性，现将执行范围拟定在惠来县行政区域内。

（七）竞买人应详尽了解本次出让宗地现状、所列公开出让条件，提交竞买申请和参与竞买视同对本次出让宗地的现状、所列公开出让条件无异议并全面接受，包括同意接受《国有建设用地使用权挂牌出让须知》《HL202404号宗地建设和运营使用监管协议书》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（八）竞买过程中的违约责任。竞买人有下列行为之一的，视为违约，依据相关法律、法规和规章予以取消竞得资格，竞买保证金或定金不予退还：

1.竞买人逾期或拒绝签订《成交确认书》。

2.竞买人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》。

3.竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的。

4.竞买人采取行贿、串通等非法手段竞得的。

四、成交原则

（一）本次出让按出价最高且符合竞买条件的原则确定竞得人，为无底价方式出让，由惠来县自然资源局委托揭阳市公共资源交易中心组织公开出让。

（二）竞买人须按规定缴交竞买保证金。竞买保证金、土地出让起始价及增价幅度分别如下表：

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