广东省工程建设项目招标公告

投资项目代码

2311-442000-17-01-444421

投资项目名称

雅居乐1-3期老旧小区改造

招标项目名称

雅居乐1-3期老旧小区改造

标段（包）名称

雅居乐1-3期老旧小区改造

公告性质

澄清公告

资格审查方式

资格后审

招标项目地点

中山市三乡镇主干道金涌大道东北侧

资金来源

100%镇级财政资金

资金来源构成

100%镇级财政资金

招标范围及规模

本项目雅居乐1-3期老旧小区改造，改造范围共计8个小区（AB区、C区、D区、F区、H区（H1-3区）、中区、顺景阁、幸运阁），总共116栋建筑单体，2450户，改造总面积约144055.89平方米；其中改造内容包括楼梯和公共空间更新改造、建筑外面改造、屋面整修、室外空调冷凝水管、建筑配套设施改造、消防安全提升、智慧设施提升改造、环卫设施与垃圾分类、小区环境整治、功能性服务设施改造等基础类改造。
项目估算总投资：2975.62万元，招标部分预算金额21622398.66元。

招标内容

雅居乐1-3期老旧小区改造答疑、澄清及延期文件

一、答疑部分

1、招标图纸：现场外墙大面剔除，为确保安全，需搭设钢管脚手架，但清单仅列了电动吊篮项，请补充。

答：投标人投标时根据图纸及工程量清单自行考虑。

2、招标图纸：屋面排水沟请提供具体做法图。

答：屋面排水沟不属本次改造范围。

3、招标图纸屋面整修做法中，15厚水泥砂浆找平层太薄，如果大面积需找平建议改为细石混凝土；第（7）工序那道隔离层是否能取消？

答：15厚为最薄处厚度，第（7）工序那道隔离层不取消。

4、给排水设计图的图号S02给排水设计总说明（一）中，有机电抗震设计，但是没有安装平面图，是否需要增加抗震支架，请明确？

答：增加上传抗震支架平面图，详见附件。

5、空调冷凝水没有安装平面图及系统图，具体安装的位置怎么确定？

答：安装位置根据现场实际确定。

6、给排水设计图的图号S05地下水泵房平面图中，备注水泵房及水池主体建筑结构均为原有的（不是现浇的），所有套管无法按图纸要求一次性浇固于墙内，只能人工开孔及封堵，请明确做法？

答：补充上传开孔及封堵大样图，详见附件。

7、地下水泵房平面没标示集水井的潜水泵及控制电箱是否在本次招标范围，请明确？

答：不在本次改造范围内。

8、招标清单中的《预算编制说明》，第三条价格影响因素及说明事项的调整内容，可否对应相关专业图纸作设计变更？

答：根据现场实际情况，如需变更设计的，经确认后可进行设计变更。

9、外给水、消防管材图纸为球墨铸铁管，可否改为钢丝网骨架塑料复合管（PE管电熔连接），可节约成本，提高施工效率，减少施工对周边造成的影响及方便日后维护？

答：按图施工。

10、监控设备电源在图纸标示为就近取电，没有具体接电平面图，无法确定工程量，是否以后按实结算？

答：按实结算。

11、缺监控机房的平面布置图，请补充相关内容。

答：因监控机房利用雅居乐原有场地，设备布置位置不变，故不提供平面布置图，投标人可自行现场勘察。

12、车位充电桩位置定位尺寸图未有，现场施工无法准确预留好充电桩位置的管线？

答：本项目的充电车位设计，只作预留充电桩管线，具体做法与定位由第三方负责；

13、室外智能充电站系统是否不在本次招标范围，如有请补充清单？

答：不在本次招标范围。

14、充电桩系统是否按清单只施工电缆套管及电缆井，在清单没有的内容（如电缆、配电箱、充电桩）等是否在本次范围？

答：本项目充电桩仅要求做电缆套管及电缆井；电缆、配电箱/柜、充电桩设备由第三方负责；

15、充电桩配电箱电缆图纸标示在各电房接电引出，未明确各电房内具体接电开关编号及位置？

答：本项目充电桩仅要求做电缆套管及电缆井；电缆、配电箱/柜、充电桩设备由第三方负责；

16、招标公告中招标内容详见施工图纸及工程量清单，根据施工图纸园林电气图纸有充电桩及充电站，但是工程量清单无此部分内容，是否不在本次招标范围？

答：本项目充电桩仅要求做电缆套管及电缆井；电缆、配电箱/柜、充电桩设备由第三方负责；

17、雅居乐1-3期老旧小区改造-给排水及消防工程单位工程，PPR给水管，价格偏低于信息价，低于信息价40%，请校核确认。

答：已校核，投标人投标时自行考虑。

18、雅居乐1-3期老旧小区改造-给排水及消防工程单位工程，空调冷凝水管PVC-UDN32，价格偏低，低于信息价38%，请校核确认。

答：已校核，投标人投标时自行考虑。

19、雅居乐1-3期老旧小区改造-给排水及消防工程单位工程，人行道基层破400mm破除，但是定额按照15mm厚破除，请确认人行道基层破除厚度。

答：已核对无误。

20、雅居乐1-3期老旧小区改造-电气工程单位工程，人行道基层破除含：100厚C20混凝土基层+150厚6%水泥石粉渣垫层破除，但是定额值记取150厚6%水泥石粉渣垫层破除，请确认人行道基层工作内容。

答：复核无误，已按项目特征描述计价。

21、雅居乐1-3期老旧小区改造-视频监控系统工程单位工程，铺筑水泥混凝土路面厚度25cm，但是定额值记取20cm厚度，请确认铺筑水泥混凝土路面厚度。

答：按图施工。

22、雅居乐1-3期老旧小区改造-电气工程、雅居乐1-3期老旧小区改造-给排水及消防工程、雅居乐1-3期老旧小区改造-视频监控系统工程单位工程，所有自卸汽车清单描述运距10KM，定额只记取1KM，请确认自卸汽车运距。

答：已核对无误，中介预算已按10公里外运计算。

23、雅居乐1-3期老旧小区改造-电气工程、雅居乐1-3期老旧小区改造-消防泵房电气工程单位工程，所有电缆计价只按3芯电缆记取，请确认电缆芯数。1、技术标编制有无页数及版面限制？

答：按图纸施工。施工组织设计内容建议限制页数100页以内（含100页），不含封面、目录。

24、雅居乐1-3期老旧小区改造-电气工程、雅居乐1-3期老旧小区改造-消防泵房电气工程单位工程，所有电缆计价只按3芯电缆记取，请确认电缆芯数。

答：按图纸施工。

25、雅居乐1-3期老旧小区改造-绿化工程单位工程，所有苗木养护清单特征12个月，实际计价都只有一个月，请确认养护周期。

答：已核对无误。中介预算已按12个月苗木养护计算。

26、雅居乐1-3期老旧小区改造-园建工程单位工程中，体育器材价格严重偏低，低于市场价50%，请校核确认。

答：已校核，投标人投标时自行考虑。

27、雅居乐1-3期老旧小区改造-屋面保温防水单位工程中，对于损坏天面进行防水、保温更换重做聚苯乙烯泡沫隔热板清单项，采用双层防水，但是主材价格是单层防水的价格，消耗量有未见调整，请确认。

答：已考虑，核对无误。

28、雅居乐1-3期老旧小区改造-屋面保温防水单位工程，未考虑垂直运输，那么屋面拆除的固废如何下楼？此费用如何计算？

答：已考虑，核对无误。

29、雅居乐1-3期老旧小区改造-建筑外立面改造工程单位工程，分部分项费有472202.71元，但是绿色文明施工费仅382.85元，是否有误，请确认。

答：已核对无误。投标人投标时自行考虑。

30、招标清单共性问题：本项目清单中未包含暂列金，过程中发生图纸或清单以外的工作应以什么方式计量计价?

答：按招标文件规定执行。

31、招标清单共性问题：施工期是否提供管线探测图?如现场施工存在未探明管线，施工导致损坏此部分费用是否可以后期增补？2、请补充II级钢筋混凝土管DN300相关图纸资料。

答：1、投标人投标时根据图纸及工程量清单自行考虑。2、施工图上没有相关内容。

32、招标清单共性问题：请明确旧改各小区施工现场涉及清洗外墙水、电接驳点。水的接驳点是否可用附近消防栓的消防用水，电接驳是否可协调市政配电箱接驳口由中标人接入并挂电表。

答：投标人投标时自行考虑。

33、招标清单共性问题：外墙做法中未考虑单独的防水施工工艺，若渗水，责任如何划分，请确认。

答：按图施工。

34、招标清单共性问题：未见本项目考虑施工围挡，请确认是否漏项？

答：投标人投标时根据图纸及工程量清单自行考虑。

35、招标清单共性问题：计价文件未考虑超高降效，根据定额计价规则，超过20米的建筑需要计算超高降效费，本项目高度约24.6米，已经超过了20米，请招标人确认。

答：投标人投标时根据图纸及工程量清单自行考虑。

二、澄清部分

1、招标文件第九章招标人对招标文件范本条款的修改3.修改内容3.1章节条款号：第八章投标文件格式/技术标函/（一）投标承诺书现文修改为：

（一）投标承诺书

（招标人）：

根据项目名称招标文件、招标答疑要求和内容，我公司全面响应，严格按照招标文件精神及施工图纸进行施工，并作出郑重承诺：

1.我方不存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项所规定的任何一种情形，否则招标人有权取消我方的中标资格。

2.我方未在《信用中国》网站（www.creditchina.gov.cn）被列为失信被执行人、未在国家企业信用信息公示系统被列入严重违法失信企业名单。

3.我方保证在本项目投标中不与其他单位串通投标、不以行贿手段谋取中标、不挂靠或者借用资质投标，不胁迫其他潜在投标人放弃投标，不胁迫中标人放弃中标、转让中标项目。

4.我方保证所递交的投标文件及其后所提供的一切资料内容完整、真实、合法、有效。如我方成为本项目的中标候选人，我方同意并授权招标人将