广西壮族自治区 梧州 市 长洲 区人民法院

拍 卖 公 告

本院定于 20 2 4 年 4 月4 日 10：00至20 2 4 年 4 月 5 日 10：00 （延时的除外）在淘宝网 梧州市长洲 区人民法院司法拍卖网络平台对位于 广西 南宁市兴宁区昆仑大道 995号嘉和城白鹭中洲1栋1单元十四层1402号房屋 进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的： 广西 南宁市兴宁区昆仑大道 995号嘉和城白鹭中洲1栋1单元十四层1402号房屋 。

起拍价： 413625 元，保证金 ： 66000 元，增价幅度 ： 1600 元 。

标的物详情： 广西 南宁市兴宁区昆仑大道 995号嘉和城白鹭中洲1栋1单元十四层1402号房屋【证书号：桂（2020）南宁市不动产权第0193109号，建筑面积：89.26平方米】 （最终以不动产登记管理机关登记办证的面积为准） ；房屋性质：出让 /市场化商品房；规划用途：城镇住宅用地/住宅；基本信息：该房屋位于 广西 南宁市兴宁区嘉和城白鹭中洲 小区内，房屋总楼层为 31层，所属楼层为14层， 有电梯，两梯四户，房屋户型为三房一厅，两卫一厨一阳台，有装修，房屋已清空 ；该房屋按现状拍卖，本次拍卖不包括该房屋内可移动的家具、电器及其他的可拆卸不影响房屋整体结构及使用的添置物品等，其他如与房屋构成整体的楼面、墙体、地板、门窗、嵌入式家具等装修装饰物不可拆卸。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，需修复的相关费用由买受人自行承担。

周围环境： 该 标的位于 广西 南宁市兴宁区嘉和城白鹭中洲 小区内，小区绿化面积大，物业管理成熟 ， 小区内设有娱乐健身设施 、地下停车场、生活超市等，小区所处 区位优势明显，交通通达性好、商铺林立；周边 基础 设 施完善 。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准。请有意购买者自行到标的物现场及相关行政主管部门进行了解咨询。

拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户 ，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后七个工作日内将扣除保证金后的拍卖成交价余款（使用拍卖按揭贷款的应将首付款余款）缴入法院指定账户 (户名： 梧州 市 长洲 区人民法院，开户银行 ： 中国建设银行梧州新兴二路 支行，账号： 45001648665050501058 )。

拍卖平台网址 https://sf.taobao.com/077 4 / 10 ，户名： 梧州 市 长洲 区人民法院。

二、拍卖方式：

从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

三、拍卖财产已知瑕疵 。

1.该 房屋 有查封；

2.该 房屋有 抵押；

3. 该 房屋 存在欠缴物业费的情况；

4. 是否存在其他瑕疵，法院未核实， 竞拍人可自行前往勘查 。

该标的物所欠物业费 2000元左右。（具体金额以交付时由相关部门出具为准），尚欠物业费、水电费等费用由买受人自行处理。买受人可自行协商或通过合法途径解决可能产生的争议。

本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保。标的物以交付时 的 实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。请买受人自行了解该 房屋 是否存在影响办证、变更登记过户的因素，并承担可能无法办理产权变更登记过户的风险等。竞买人一旦参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为。

1. 其他费用

   因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

   因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行处理。

   五、本院不负责处理户籍问题。

六 、拍品展示时间与方式：

自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询， 本院已委托广西万立金融咨询服务有限公司代为进行拍品推介及展示，竞买 人需 要咨询、实地勘查标的物，请与上述公司进行联系集中看样的相关事项， 看样时间根据预约情况统一安排 ， 请在拍卖开始前 提前 两周 进行联系 ，联系电话： 18177408423欧阳女士 （微信同号） 、 13877483431李女士 （微信同号）。该机构提供的 集中一次 看样为免费服务。 特别提醒：债权人、利害关系人、抵押物等可能存在的潜在瑕疵、法律纠纷及债权难以实现等风险，请买受人务必做好了解尽调工作。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实。

七、 特别提醒：参加竞买人视为对本标的物现状的确认。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的或逾期未支付拍卖款，预交的保证金不予退还并予以没收。

八、是否可以适用 拍卖按揭贷款： 请咨询对应相关金融机构 。 贷款服务咨询电话： 19172134118黄经理 （请在开拍时间的前两周咨询贷款）

九、 该标的物 无优先购买权人 。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 登录 淘宝网竞拍界面查询。

司法拍卖辅助机构： 广西万立金融咨询服务有限公司

咨询电话： 18177408423 欧阳女士

监督 电话： 0774- 3823425 于法官

联系地址：广西梧州市新兴二路 148号