寿光市人民法院关于变卖 - 寿光市弥河街南，郭家路东 美林•景苑 11 号楼 2 单元 1501 室 的公告

寿光市人民法院将于 2024 年 3 月 14 日 10 时开始，变卖期为 60 日 （竞价周期与延时除外） 在寿光市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：寿光市人民法院，法院主页网址： https://sf.taobao.com/0536/13 ，现公告如下：

1 、变卖标的 ： 寿光市弥河街南，郭家路东 美林•景苑 11 号楼 2 单元 1501 室

2 、评 估价格 : 1128100 元。

3 、起拍价： 721984 元，保证金： 10 万元，增价幅度： 3000 元及其整倍数。

标的物具体信息 ：

（ 1 ）建筑物基本情况 ：

名称：寿光市弥河街南，郭家路东 美林·景苑 11 号楼 2 单元 1501 室；

坐落：寿光市弥河街南，郭家路东 美林·景苑 11 号楼 2 单元 1501 室；

规模：住宅面积为 150.77 平方米；

用途：住宅；

层数：该楼住宅层共 18 层，拍卖标的住宅用房位于第 15 层；

房屋朝向：南北向；

装饰装修：拍卖标的外墙真石漆，内墙抹白，室内水泥地面，铝塑窗，入户防盗门，拍卖标的为毛坯房；

维护状况：至价值时点拍卖标的维护状况较好；

成新度：八五成新；

配套设施：水、电、热力、通讯、有线电视、天然气、电梯等。

(2) 土地基本状况 ：

周边道路：西临东升路，北临建新街；

形状：规则；

地势：平坦；

地质条件：良好；

土地开发程度：宗地红线内七通（通路、供水、排水、供电、通讯、暖气、天然气）和场地平整。

（ 3 ）权益状况 ：

预购权利人为隋和礼，不动产证号无。

抵押权人为：中国农业银行寿光市支行。

（ 4 ）区位状况

（ 1 ）位置状况

①坐落：寿光市弥河街南，郭家路东 美林·景苑 11 号楼 2 单元 1501 室；

②与重要场所距离：距离寿光世纪学校约 500 米，距离寿光市新市立医院约 700 米；

③临街状况：西临东升路，北临建新街；

（ 2 ）交通状况

①道路状况：拍卖标的西临东升路，北临建新街，出行较方便。

②出入可利用交通工具：周边有公交车站点，交通较便捷。

③交通管制情况：无交通管制。

④停车方便程度：能基本满足使用需要。

⑶环境状况

①自然环境：周边自然环境较好。

②人文环境：人文环境较好。

③景观：小区内绿化面积较多，绿化较好。

⑷外部配套设施状况

①基础设施：拍卖标的宗地红线外七通一平（即通路、供电、通讯、供水、排水、供气、供热及场地平整），基础设施完善。

②公共服务设施：附近各种配套设施较完善。

具体详情请见评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：（自公告之日起至开拍前 2 天接受咨询，有意者请自行去看样）

三、变卖方式：

1 、网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。

2 、 竞买人需要先报名缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴 款 ，才能取得变卖参与资格； 至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1. 标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户所涉及的一切税、费按照相关的法律法规的规定承担，所欠物业水、电等欠费，由买受人承担。

2. 竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定承担。

六 、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。

七、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、 本标的物优先购买权人相关说明：无

九、 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， 高出部分的变卖余款请在 变卖成交后 5 日内缴纳 ，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1 、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：寿光市人民法院

收款银行：中国农业银行股份有限公司寿光市支行

收款账号： 15424001040039329

联行号： 103458242407

2 、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 ）

3 、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、 依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖 / 变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院咨询电话： 0536-5118826

司法拍卖咨询电话： 18400046001

山东司辅客服电话： 400-600-1216

联系地址：寿光市圣城东街 269 号

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

寿光市人民法院

二〇二四年二月二十六日