湖北省京山市人民法院将于 202 4 年 3 月 9 日 10时起60天（延时的除外），在京东网络司法拍卖平台上（网址： http://sifa.jd.com/2328 ）进行公开变卖活动，现公告如下：

荆门市生都置业有限公司在荆门市屈家岭管理区易家岭五三中路南阳光安置小区的 9套房屋。

（详情见评估附件或自行前往看样） 。

变卖流程：

一、 网络司法变卖期为 60天，如竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可参与竞买，竞价结束前5分钟如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

二、 竞买人需要报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、 咨询、展示看样的时间与方式：自 202 4 年 2 月 23 日起至 202 4 年 3 月 8 日 16时止（节假日除外）接受咨询，本院不统一组织看样，竞买人可自行前往。

五、标的物现状： 房产位于荆门市屈家岭管理区易家岭五三中路南的阳光安置小区内，毗邻御景新都小区，均为混合结构多层步梯楼毛坯住宅房，以顶层为主，所在小区物业管理、配套绿化、微观交通条件较差 。

（详情见评估附件或自行前往看样）

六、 变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院出具变卖成交裁定书。需要办理过户登记手续且能办理的，凭拍卖成交裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、房产及土地交易中规定缴纳的各种费用） 等欠费依照相关法律规定由缴费义务人各自负担 ，有可能存在的包括但不限于物业费、水、电等欠费未明确缴费义务人的费用 依照相关法律规定由缴费义务人各自负担 ，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者，请于 202 4 年 3 月 4 日 前与本院联系。

八、与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、 竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后 10日内缴纳，可通过银行付款，并在变卖成交后10日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到京山市人民法院（京山市轻机大道304号）签署《变卖成交确认书》。

1、 银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（ 户名：京山市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司京山支行，账号： 9558851809000385312 ） 。

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示： 荆门市屈家岭管理区易家岭五三中路南阳光安置小区 5号楼A单元701室的保证金：1.6万元。

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 2016〕18号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

标的物详情咨询电话： 18971857447 陈法官

法院监督电话： 0724－7363550

京东技术咨询电话： 400-622-9586

联系地址：湖北省京山市新市镇轻机大道 304号

京山市人民法院

二〇二 四 年 二 月 二十二 日